4i byt so záhradou pri jazere, pláž, zimná záhrada, parking, Kittsee

EXPAT EXPERTS | 4-izbový byt 90 m2 + 22 m2 zimná záhrada, s terasou a záhradou 107 m2, podiel na spoločnej pláži k domu a jazere. Tento výnimočný 4-izbový byt s výhľadom na jazero, s vysokými stropmi, so stropným chladením a podlahovým kúrením , sa nachádza v novostavbe so 6 bytovými jednotkami - bytový dom Aquarius 2, pri jazere v Kittsee (projekt Seepark), len 9 km z Bratislavy. Byt je na prízemí, na úrovni jazera, v 3-podlažnej budove s výťahom, len dva byty na jednom poschodí. K bytu patrí predná a bočná záhradka s upraveným trávnikom. Byt je orientovaný na západ a sever.

Výhodou tohto bytu je, že z každej izby sa dá vyjsť terasovými dverami do záhrady alebo do zimnej záhrady, okolo celého bytu je chodník s drevenou podlahou.
Záhradka tohto bytu plynulo nadväzuje na spoločnú záhradu s plážou pri jazere.

See the English version of the ad: https://expat.sk/en/for-sale-3-bdr-apt-with-garden-by-the-lake-in-kittsee-winter-garden-parking-905435/

Video k bytu a dronových záberov lokality: https://youtu.be/M47GVswfl5M

Virtuálna 3D-obhliadka bytu: https://my.matterport.com/show/?m=NDURRuQAZrW

V prípade záujmu ma kontaktujte: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk

ŠTANDARD BYTU:
- Hliníkové terasové dvere a okná antracit 3-sklo v obývacej izbe a spálňach, okno v kuchyni biele plastové 3-sklo
- Vonkajšie žalúzie elektricky ovládané, antracit
- Strop je až 280cm, hliníkové dvere sú vysoké 260cm
- Stropné chladenie a podlahové kúrenie. Ovládanie teploty individuálne v každej miestnosti vr. kúpeľne.
- Komín Schiedel - piecka na drevo NORDflam Arica, tepelný výkon 11kW
- Kúrenie/chladenie pre celý bytový dom zabezpečujú tepelné čerpadlá TOSHIBA (externé jednotky sú umiestnené na streche bytového domu)
- Prípravu TÚV zabezpečujú 3 prídavné elektrické bojlery v kotolni (každý na jedno podlažie, dodáva vodu pre 2 byty)
- Vstupné dvere do bytu bezpečnostné protipožiarne protidymové (ADLO)
- Interiérové dvere biele, biele obložkové zárubne
- Laminátové podlahy dubový dekór
- Kvalitná elektroinštalácia, vypínače a zásuvky Legrand
- Káblová televízia, rozvody do bytu, príprava pre satelit - aktuálne optický internet a KT od Kabelplus


KUCHYŇA s JEDÁLŇOU
- kuchynská linka tmavomodrá matná
- so vstavanými spotrebičmi Gorenje - indukčná varná doska, elektrická teplovzdušná rúra, umývačka riadu,
- digestor Elica,
- nerezový drez v zlatom prevedení, batéria v zlatom prevedení, výsuvný kôš pod drezom,
- led osvetlenie pod hornými skrinkami
- v byte nezostane samostatne stojaca chladnička s mrazničkou, kávovar, hriankovač a varná kanvica zn. SMEG - ktoré sú na fotografiách
- jedálenský stôl a 4 stoličky


KÚPEĽŇA
- Walk-in sprcha s termostatickou batériou, rain horná hlavica, plus ručná sprcha, sklenená zástena,
- závesná toaleta kombinovaná s bidetom zn. Geberit,
- široké umývadlo Duravit, páková batéria Hansgrohe, s umývadlovou skrinkou s dvierkami a vnútornou policou,
- zrkadlová skrinka nad umývadlom,
- rebríkový radiátor, ventilátor


SAMOSTATNÁ TOALETA / PRÁČOVŇA
- závesná toaleta Laufen
- podomietkové splachovanie Geberit,
- umývadlo Ideal Standard s pákovou batériou Hansgrohe, zrkadlová stena
- sifón pre pračku a sušičku (nie sú v cene bytu, možnosť odkúpiť - zn. Miele)


TERASA
- Na terase a chodníku popri byte je drevená exteriérová podlaha
- Zimná záhrada s plochou 22m2 z hliníkových profilov, s posuvnými dverami - do záhrady sa dá vstúpiť z 2 spální a z chodníku pri byte
- Na terase je exteriérová zásuvka a na fasáde domu je vyvedený ventil na vodu pre polievanie záhrady
- Záhradka pri byte je oplotená poplastovaným pletivom,
- Pod schodiskom na úrovni vstupu do bytu je neuzatvorený priestor pre odkladanie bicyklov (pre všetky byty v bytovom dome)


ČO ZOSTÁVA V CENE BYTU:
- kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi
- vstavané skrine v zádverí bytu
- vstavané skrine v strednej spálni
- sanita, batérie, skrinky v kúpeľni a toalete,
- stropné svietidlá na chodbe a v kuchyni
- garniže, záclony, závesy
- stôl na terase (bez stoličiek)
- slnečník
- sedenie v zimnej záhrade
- robotická kosačka trávy Husqvarna na záhrade

ČO ZOSTÁVA len na základe dohody (po preplatení dohodnutej ceny)
- posteľ v spálni
- dizajnové stoličky na terase
- gril na propán-bután na terase
- práčka a sušička Miele

Ostatné zariadenie bytu bude odvezené (skriňa v spálni, gauč, televízor, stolík, koberec, stolík a stoličky v spálni, spotrebiče SMEG).

V cene bytu sú náklady platené majiteľom bytu
- podiel zo zaplatených nákladov na spoločnú záhradu a pláž
- podiel na nákladoch na plážovom móle
- trávnik na súkromnej časti záhrady ktorá prináleží k bytu
- rastliny a stromy na súkromnej časti záhrady
- rastliny na spoločnej záhrade a na pláži

PARKOVANIE:
Bytový dom má vonkajšie parkovisko s 9 parkovacími miestami.
K bytu sa predávajú 2 státia - PKW1 a PKW2 za 40,000 Eur dokopy.
PKW2 je k bytu - za príplatok 22.000 Eur - ako prvé státie.
PKW1 je k bytu voliteľné ako druhé státie, za 18.000 Eur.
Je potrebné zakúpiť minimálne státie PKW2, druhé státie nie je povinné.

NÁKLADY:
Správcovi sa hradí preddavok 520 Eur mesačne, ktorý zahŕňa teplú vodu, studenú vodu, kúrenie, chladenie, odvoz smetí, náklady na spoločnú elektrinu a výťah, náklady na spravovanie bytového domu - za byt a za parkovacie státia, fond opráv. Taktiež je v tejto sume poplatok správcovi areálu Seepark. Správcovi sa poplatky hradia kvartálne vždy za 3 mesiace naraz.
Záloha na elektrinu je 100 Eur mesačne (Energie Burgenland)
Optický internet a televízia je 45 Eur (KabelPlus)

POPIS BUDOVY:
- Trojpodlažný bytový dom so 6 bytmi
- Bezbariérový prístup do domu aj do bytov
- Energetický certifikát B (29kWh/m2 za rok, fGEE 0,77)
- Murovaná stavba 25cm tehla + 20cm polystyrén
- Deliaca priečka medzi bytmi 30cm akustická tehla
- Betónové stropy
- Osobný výťah OTIS pre 6 osôb
- Dátová sieť kat.6
- V suteréne na úrovni pláže bude pod schodmi miesto na uloženie bicyklov.
- K bytovému domu prináleží spoločne užívaná pláž a prístup k jazeru a podiel na pozemkoch Seepark Kittsee
- Orientácie pláže je na sever, v lete bytový dom vytvára príjemný tieň.
- V bytovom dome je 6 bytov na 3 podlažiach, spoločný vstup od ulice aj od pláže.
- Pozemok je napojený na elektrinu, vodu a kanalizáciu, optický internet.

Bytový dom bol dokončený vo februári 2022, skolaudovaný bol začiatkom mája 2022.


DÔLEŽITÁ INFORMÁCIA:
Podmienkou vkladu na kataster je podpísanie prehlásenia, že kupujúci (a každý budúci majiteľ na liste vlastníctva) si je vedomý toho, že nehnuteľnosť je určená na trvalé bývanie a každý kto v nej bude reálne bývať, si sem umiestni trvalý pobyt, tzv. Hauptwohnsitz. Nehnuteľnosť sa teda nedá používať neobývaná, t.j. že nikto v nej nebude mať trvalý pobyt. Ak nebude kupujúci bývať v byte, môže nahlásiť niekoho z rodiny, kto si v byte nahlási trvalý pobyt. V prípade prenájmu si aj nájomníci musia nahlásiť trvalý pobyt. Slováci môžu mať trvalý pobyt na Slovensku a zároveň si nahlásiť trvalý pobyt na tomto byte v Rakúsku.

Daňová informácia - pri predaji bytu je dôležitá dĺžka doby trvalého pobytu majiteľa - predaj je oslobodený, ak má majiteľ v čase predaja trvalý pobyt na nehnuteľnosti minimálne 2 roky. Ak bude mať na byte trvalý pobyt iná osoba ako majiteľ, oslobodenie od dane z predaja sa neuznáva. Daň sa platí len z rozdielu medzi nadobúdacou cenou a cenou predajnou, pričom do nadobúdacej ceny sa započítavajú aj všetky rakúske poplatky a zariadenie bytu či iné výdavky na zveľadenie nehnuteľnosti.

CENA A SPÔSOB FINANCOVANIA:
Cena za byt + cena parkovania + realizačné poplatky (3,5% daň z nadobudnutia nehnuteľnosti, 1,1% poplatok za vklad na katastri, cca 2% právnik, 3,69% provízia pre realitnú kanceláriu, 1,2% zo sumy hypotekárneho úveru - ak sa pri kúpe čerpá hypotéka a zapisuje sa do katastra záložné právo rakúskej banky

Pri financovaní cez hypotéku je možné nehnuteľnosť financovať cez ktorúkoľvek rakúsku banku, stačí mať dostatočný príjem v EURách. Poskytneme Vám súčinnosť pri vybavovaní hypotéky cez nami vybraných hypotekárnych poradcov so špecializáciou na rakúsky trh.
V prípade, že založíte nehnuteľnosť ktorá sa nachádza na Slovensku, viete čerpať hypotekárny úver aj v ktorejkoľvek slovenskej banke.


SEEPARK KITTSEE
Byt sa nachádza v obci Kittsee, v projekte Seepark, ktorý vznikol okolo jazera z bývalého štrkoviska. V lokalite na nachádzajú rodinné domy, radové domy a nízke bytové domy (cca 80 pozemkov), ktoré majú jednotný luxusný vzhľad. Bytový dom je postavený na pozemku so súkromnou časťou pláže a priamym prístupom k jazeru.

V cene bytu si kupujúci kupuje aj podiel na projekte Seepark, čo znamená, že bude spoluvlastníkom spoločných pozemkov - pozemok pod plochou jazera, pozemok pod obslužnou komunikáciou pri domoch pri jazere (dostanete ovládač na rampu pri vjazde do Seeparku), pozemkov so zeleňou a detským ihriskom v rohu jazera a pozemku s parkoviskom pre školský autobus.

Pláž bola upravená tak, že umožňuje prístup do vody priamo pozvoľným vstupom do vody alebo z dreveného móla (ktoré patrí predávajucej - ale zároveň ho užívajú ešte majitelia dvoch iných bytov). V jazere sa dá kúpať, používať člny, paddleboardy a iné. Jazero má dve časti - súkromnú a verejnú. Kúpou bytu si kupujete podiel na tej súkromnej časti jazera. Verejná časť jazera je umiestnená pri štrkopieskoch na východnej časti jazera a je oddelená na hladine bojkami. Využívať ju môžu obyvatelia obce Kittsee.

LOKALITA
Jazero spadá pod obec Kittsee, nachádza sa však v pešej dostupnosti od obce Berg (možnosť využívať infraštruktúru tejto obce). Berg leží v kraji Niederösterreich, obec Kittsee sa nachádza v kraji Burgenland.

Vzdialenosť od obce Kittsee je 1-2km, do obce však momentálne nevedie cyklistická cesta ani chodník priamo vedľa cesty do Kittsee. Cyklistický chodník je až ďalej v poli - dá sa naň dostať po ceste pri pizzerii Berg.
Obec Kittsee je prepojená s mestom Bratislava vlakovým spojením, stanica sa nachádza 3km od jazera. Autobusové spojenie do Bratislavy v tomto momente nie je. Je v ponuke autobus, ktorý premáva medzi Kittsee a Hainburgom.
Bytový dom sa nachádza len 9km z Bratislavy. Dostupnosť do Bratislavy po starej ceste 61 z Bergu do Petržalky 15 min alebo po diaľnici E58 . Dobré spojenie s Viedňou po diaľnici A6.
Kittsee má veľmi dobré vybavenie obchodmi (K1 Shopping Kittsee) a občianskou vybavenosťou.

V prípade záujmu ma kontaktujte: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk

@ výnimočné bývanie pri jazere
@2 NOVOSTAVBA