Predaj - Rodinný dom v tichej časti - Hainburg an der Donau - Niederosterreich

Exkluzívne z poverenia majiteľa Vám ponúkame na predaj skvelý a priestranný rodinný dom v lukratívnej, novej a veľmi pokojnej časti mesta. Dom má krásny výhľad na okolie a panorámu Hainburgu. Mesto Hainburg sa nachádza 10 Km (11 minút) od slovenskej hranice s výbornou dostupnosťou do Bratislavy- bez dopravných zápch.

Trojpodlažný nízkoenergetický 5 izbový rodinný dom (kolaudácia r. 2011) zaručuje pokojné a bezpečné bývanie a nachádza sa v tichej, rezidenčnej časti, obklopený absolútnym pokojom a blízkym lesom. Dom pôsobí veľmi útulným dojmom a poskytuje nádherné pohľady na všetky svetové strany: na hainburgský les a hrad, Devínsku Kobylu a Bratislavu.

Záhrada je slnečná s orientáciou na juhozápad.
Dom sa nachádza v novej zóne mesta, sú tu vybudované chodníky, osvetlenie ako aj všetky prístupové cesty a inžinierske siete (voda, elektrina, plyn, kanalizácia, optický kábel).

Pozemok o výmere 718 m2 je rožný, lichobežníkového tvaru a je vyvýšený nad úroveň cesty s tým, že poskytuje úplné súkromie.
Zastavaná plocha domu je 130 m2
Celková úžitková plochá je 297,95 m2
Obytná časť má 190m2
Dvoj- garáž s automatickým zatváraním má výmeru 22,41 m2
Záhradná terasa má 25 m2 - hliníková pergola 9 m2
Parkovanie je v garáži s automatickým otváraním pre dve autá + + jedno auto na samostatnom mieste v rámci záhrady a dve autá pozdĺžne na ulici.
Náklady na prevádzku domu: 1000,- EUR za vykurovaciu sezónu ( 5 mesiacov) 200,-Eur/mesiac, elektrina cca 80,- EUR - voda, kanalizácia, smeti a daň 150,- Eur.

Dispozícia:

Vchod z ulice: 96,26 m2

Vstupná hala,

Samostatna toaleta,

Schodisko,

Dva samostatne priestory (hobby, sklad),

Technická miestnosť,

Garáž pre dve autá s automatickým otváraním



Prizemie

Podlahová plocha - 98,88m2

Pracovňa,

Obývačka s kachlami a s výstupom na terasu a na záhradu,

Priestranná samostatná kuchyňa s jedálňou a komorou,

Kúpeľňa so sprchovým kútom a toaletou,

Sklad.

Podkrovie

Podlahová plocha - 90,05m2:

Hlavná spálňa,

2 izby,

Priestranná kúpeľňa s vaňou,

Samostatná toaleta.

Materiály a vybavenie:
Dom je postavený z klasických materiálov s ohľadom na kvalitu a trvácnosť: tehly Heluz (38 cm)+ zateplenie, drevené schody, bezpeč. dvere, inter. dvere, laminátové podlahy, osvetlenie, termostat a predpríprava na videovrátnika.
Dom má plastové okná (Josko- 3- sklo) so sieťkami a vonkajšími elektrickými žalúziami.
Dom je napojený na alarm a je vybavený inteligentným systémom riadenia domu BUS, ktorý ovláda žalúzie, svetlá a kúrenie v celom dome. Priestranná a kompletne vybavená kuchynská linka (všetky spotrebiče Siemens) s vonkajším odvetrávaním mimo.

Strecha je sedlová, kvalitne zateplená izoláciou a je pochôdzna s výlezovými schodmi. Krytina strechy je Bramac Alpendach. Celý dom má podlahové kúrenie. Kúrenie a ohrev vody zabezpečuje plnoautomatický peletkovy system v kombinacii so solarnym zariadenim na ohrev vody.

Od aprila do oktobra ohrev vody zdarma cez solarny system.V dome sa nachádzajú špičkové kachle s duálnym kúrením, ktoré umožňujú vykurovanie peletkami alebo drevom
Dom je nízkoenergetický s certifikátom (Energieausweis) A+.

Záhrada, terasa a bazén: Pekná slnečná záhrada okolo domu s orientáciou na juhozápad. Výborne využitý priestor a intimita, je to okrasná záhrada aj s ovocnými stromami a kríkmi, automatická závlaha, 2 x vonk. voda, 2 x vonk. elektrina + 1x 380 V, kruhový bazén vyhrievany solárnymi panelmi

Lokalita: Historické mesto Hainburg an der Donau sa nachádza len 15 km od centra Bratislavy a 35 km od letiska Schwechat a má vlakové spojenie s Viedňou aj letiskom Schwechat ako aj autobusové spojenie s Bratislavou (prímestská autobusová linka 901). Poskytuje dostatok zelene, dostupnosť športových a rekreačných aktivít ako i kompletnú občiansku a obchodnú vybavenosť:

-školy a škôlky
- nemocnica
- nákupné centrum Galleria Danubia
- golf
- hrad Hainburg
- kúpalisko Bergbad
- promenáda pri Dunaji
- vyhliadka na kopci Braunsberg
- stánok kultúry Kulturfabrik Hainburg
- cyklistická trasa, ktorá vedie z Petržalky cez obce Wolftshal, Hainburg, Stopfenreuth, - Schlosshof


Cena: 680.000,- EUR
Pri kúpe nehnuteľnosti v Rakúsku je potrebné počítať s nasledujúcimi nákladmi:
3% - provízia realitnej kancelárii; 1,1%- zápis do pozemkovej knihy; 3,5% - daň z predaja; + náklady rakúskeho notára 1,2 % (rakúsky notár pripraví všetky kúpno-predajné zmluvy ako aj úschovu a kúpa a predaj sa realizuje cez neho)

Naša realitná kancelária vie sprostredkovať aj hypotekárny úver vo viacerých rakúskych bankách, bez stresu vás prevedieme celým procesom kúpy, zabezpečíme právny servis ako aj tlmočenie

Viac informácií o našich službách nájdete na https://www.karinpartners.sk/sluzby

Kontakt: Adrianová
Telefón: 0948 056 116
E-mail: adrianova@karinpartners.sk