Praktický 3 izbový R2D na kľúč, Topoľnic

Predtým ako si začnete prezerať inzerát nehnuteľnosti, páči sa skopírujte si tento odkaz:
- s videom nehnuteľnosti: ****https://youtu.be/F16yx3TvYnM****
****video je k domu, ktorý bol zhotovený v prevedení standard ale už sa vyrezervoval, tento dom bude k dispozicii zhruba od 01/2026****
_______________________________________________________________________________________________________
TUreality Vám EXKLUZÍVNE ponúka na predaj 3 izbový Dvojdom v obci Topoľnica!
Jedná sa o 3 izbový dvojdom so samostatnými vstupomi z boku, situovaný na pozemku 448m2. Pozemok, na ktorom je dom postavený má rozlohu 224 m2. Pred domom je priestor na 3 parkovacie státia.
_______________________________________________________________________________________________________
PRI RÝCHLOM JEDNANÍ DOHODA MOŽNÁ!
CHARAKTERISTIKA RODINNÉHO DOMU:
Zastavaná plocha domu : 94,50 m2
Úžitková plocha domu: 83,31 m2
Úžitková plocha interier: 64,41 m2
Terasa: zhruba od 18,9 m2.
_______________________________________________________________________________________________________
DISPOZIČNÉ RIEŠENIE:
Dom je prízemný, nepodpivničený, strecha šikmá s uložným priestorom 15m2.
Je skolaudovaný a predáva sa dokončený v prevedení na kľúč ako môžete vidiet na fotografiách.
Napojený je na inžinierske siete - voda, elektrina, plyn, kanalizácia.
Dom je modernej dispozície, rozdelený na dennú a nočnú zónu.
Dispozične pozostáva zo vstupnej chodby, kde sa po pravej strane nachádzajú dve izby orientované do ulice (11,2 a 13m2). Ďalej na smerom do interieru je na chodbe umiestnená rozľahlá technická miestnosť (3,7m2) s dostatkom priestoru na pračku susičku, umývadlo a vybavená druhou toaletou, oproti sa nachádza kúpelňa so sprchovým kútom a ďalšou toaletou (4,62m2). Sociálne zázemie domu efektívne oddeľuje nočnú a dennú zónu domu. Denná zóna pozostáva z kuchyne spojenej s obývacou izbou (26,3m2). Z obývacej izby je východ na slnečnú terasu domu orietovanú na juh.
Dom je skvele dospozične riešený s dostatočnými odkladacími priestormi elegante vytvorenými líniami priečok. Strecha (povala) je celá pochôdzna čo umožnuje využitie ďalšieho odkladacieho priestoru v rozlohe 15m2.
Energetický certifikát tr. A1. Pri realizacii domu sa používajú kvalitné stavebné materiály, dodržiavajú technologické postupy a využívajú služby kvalifikovanych odborných pracovníkov. Oplatí sa vidieť!
_______________________________________________________________________________________________________
TECHNICKÁ ŠPECIFIKÁCIA:
Interiér:
- kuchynská linka,
- vystavené skrine,
- komplet vybavena kupelna,
- omietky štukové,
- maľovanie na bielo,
- kvalitný úsporný kotol Viessmann so zásobníkom,
- 2x toaleta,
- podlahové vykurovanie teplovodné s anhydridovým poterom,
- predpríprava na klimatizáciu v kuchyni spojenej s obývacou izbou,
- sadrokartónový podhľad,
- predpríprava na alarm a internet,
- výlez do podkrovia = podstrešný odkladací priestor,
- komplet elektrické rozvody (predpríprava na alarm, internet, tv, videovrátnik),
- Obklady a dlažba v kúpeľni,
- Dvere,
- vynilová podlaha v celom dome,
_______________________________________________________________________________________________________
DOM SA PREDÁVA v stave ako je možné vidieť NA PROMOVIDEU ***https://youtu.be/F16yx3TvYnM*** bez kuchynskej linky a vstavaných skríň - foto sú z druhej polovice/zrkadlového obrazu tohto domu dokončeného k bývaniu, ktorý bude na predaj zhruba od 12/2025. Cena bude zohľadňovať dokončenosť stavu na klúč.
_______________________________________________________________________________________________________
Exteriér:
- exteriérové hliníkové zaluzie na elektricky pohon,
- terasa a chodník okolo domu vrátane komplet vydláždeného parkoviska pred domom z dlažobnicových kociek,
- bariérové oplotenie - 3 strany,
- vstupná bránka,
- kontaktný zatepľovací systém fasády 450mm: obvodové múry Ytong 250mm + polystyrén 200mm,
- Zateplenie fasádnym polystyrénom hr.200 mm
- Fasáda šúchaná silikónová farba biela,
- Okná 6 komorové s izolačným trojsklom na páskach, i/e: biela/antracit,
- Strecha väzníková,
- Tep.izolácia strechy striekaná protipožiarna + reflexná fólia,
- Strešná krytina Mediterran - antracit,
- Dažďový zvodový systém KJG - antracit,
_________________________________________________________________________________________ ______________
VÝHODY:
- prevedenie štandard z vkusných a kvalitných materiálov,
– použitie kvalitných stavebných materiálov a odbornosť vykonaných prác,
- novostavba za skvelú cenu,
- nová a moderná štvrť,
- skvelá dostupnosť do mesta / na obchvat / na vlakovú stanicu,
– moderné dispozičné riešenie,
- skvelý pomer ceny/kvality/ rozlohy domu aj pozemku,
_______________________________________________________________________________________________________
Rodinné domy priebežne predávam z papiera a osobne navštevujem v rôznych štádiách výstavby počas obhliadok. Som stavebná inžinierka a viem Vám o dome a jeho výstavbe povedať ďalšie potrebné informácie, buď telefonicky, alebo na osobnej obhliadke. Ochotne Vám poradíme a bezplatne pomôžeme aj s financovaním tejto nehnuteľnosti. Pokiaľ Vás ponuka zaujala neváhajte ma kontaktovať na kmetkova@tureality.sk, alebo na +421 41 321 7800.