PREDAJ RD SPRIAMYM PRÍSTUPOM K VODE PRI ST.POLTENE

EXKLUZÍVNE 4,5 IZBOVÉ RODINNÉ DOMY V DOLNOM RAKÚSKU V KRÁSNEJ OBLASTI S PRIAMYM PRÍSTUPOM K VODE SÚ NA PREDAJ
Mesto Ochsenburg sa nachádza v Dolnom Rakúsku v okrese St. Pölten pri rieke Traisen v pokojnej lokalite na vidieku. Centrum mesta St Pölten je vzdialené len 7 km.
Ponúkame Vám na predaj 16 dvojdomov na idylickom a slnečnom mieste s priamym prístupom k vode. Moderné pôdorysy a veľkorysé rozmery pozemkov splnia všetky vaše očakávania. Poloha domov v Ochsenburgu sľubuje skvelé spojenie s prírodou v harmónii s vysokou kvalitou života. V bezprostrednej blízkosti rieky Traisen je oddych a relax zaručený.
Premyslená architektúra vytvára spojenie elegancie, funkčnosti a komfortu bývania s modernými technológiami uprostred nádhernej prírody.Obytná plocha domov je 118,38 m². Ku každému domu prináleží terasa so záhradou s priamym prístupom k vode. 4,5 izbové domy sa nachádzajú na pozemkoch s výmerou od 308,21 m² do 466,22 m².
DISPOZIČNÉ RIEŠENIE DOMOV
PRÍZEMIE
-priestranná predsieň
-obývacia časť s výmerou 33,23 m² s výstupom na terasu
-samostatná kuchyňa, - obývacia izba s jedálenskou časťou
-technická miestnosť
-WC
-komora pod schodiskom.
POSCHODIE
Z chodby je samostatný vstup do všetkých 3 miestností.
- spálňa s výmerou 11,38 m² a praktický šatník s výmerou 4,38 m²
-2 izby s výmerou 10,75 m² a 10,56 m²
- priestranná kúpeľňa so sprchovým kútom, vaňou a WC. Výmera 11,16m2.
SIETE:
elektrina, mestská voda a kanalizácia.
Vykurovanie domu je elektrické-podlahové. Vďaka modernému vzduchovému čerpadlu je teplota počas celého roka v dome príjemná.
Súčasťou každého domu je predpríprava na fotovoltaicky systém.
STAVBA DOMU je ekologická drevená rámová konštrukcia.
Je to moderný a pevný systém drevostavieb, ktorý je zároveň ekologický a udržateľný. Drevené rámové domy sú z vonkajšej strany omietnuté a zvnútra pokryté sadrokartónom. Vzhľadovo nie je badateľný
rozdiel oproti murovanému domu.
Výhody: vysoká nosnosť, extrémna odolnosť, veľmi dobrá požiarna a zvuková izolácia. Tieto domy dosahujú najlepšie energetické hodnoty aj vďaka oknám s izolačným trojsklom a tepelným čerpadlám na
princípe vzduch-voda. Všetky okná domu sú vybavené elektrickými hliníkovými roletami. Strecha dvojdomov je rovná.
K domu prináleží prístrešok na auto- carport o výmere 3,81 m x 7,35 m, výška - 3m.
OBČIANSKA VYBAVENOSŤ:
V blízkosti sa nachádzajú základné školy, stredné školy, gymnázium. rôzne obchody, najbližšie vo vzdialenosti len 4 min. autom. Neďaleko je vodný park- Aquacity St. Pölten, cyklotrasa, prírodný park, hrad.
Za 10 min sa dostanete na západnú diaľnicu A1 a za 13 min budete na hlavnej stanici St Pölten odkiaľ ide rýchlovlak do Viedne. Autobusová zastávka je vo vzdialenosti 500m. Vo vzdialenosti 2,5 km je
banka, lekár , lekáreň.
CENA PREDAJA: od 367000 Eur plus DPH holodom

Štandard bez kuchynskej linky plus 50 000Eur plus DPH. K cene bude pripočítaná provízia3%.
Možná kúpa aj pozemku na dvojdom s betónovým základom - 300 000Eur s DPH.

Pozemok na 1dom s betónovým základom 150000Eur s DPH.

Poplatky v Rakúsku- za zápis do katastra nehnuteľností: 1,1per. ,daň z prevodu nehnuteľnosti 3,5per.
Foto v inzeráte- vizualizácia
V prípade záujmu o kúpu ma kontaktujte- Telefón: 0911759548 E-mail: zahorcakova.azareal@gmail.com
Prečo kúpiť túto nehnuteľnosť?
- tichá lokalita obklopená krásnou prírodou vhodná na relax ako aj pre rodiny s malými deťmi
- pozemok s priamym prístupom k vode
-len 13 min. od centra mesta St Pölten s kompletnou obč. vybavenosťou

Prečo kupovať nehnuteľnosť cez kanceláriu AZAReal?
*preverujeme právny stav a ťarchy danej nehnuteľnosti
*neplatíte žiadne poplatky spojené s predajom a prevodom nehnuteľnosti
*okrem bezplatného právneho servisu, spracovania kúpno-predajných zmlúv , spracovania návrhu na vklad do katastra, hradíme tiež poplatky za podanie návrhu na vklad do katastra 100Eur a poplatky za
overenie podpisov predávajúcich na kúpnych zmluvách.
*K dispozícii je Vám hypotekárny špecialista, ktorý vybaví Vašu hypotéku a vo väčšine prípadov dojednáva výhodnejšie podmienky, ako keď si klient hypotéku vybavuje sám. Jeho služby sú pre Vás zdarma
*zabezpečíme Vám znalca, ktorý vypracuje znalecký posudok pre Vašu banku
Kompletný servis máte vyriešený pohodlne a bezpečne.