PREDAJ zariadeného 3i bytu - NOVOSTAVBA, Orechová ul. Dunajská Lužná

Realitná kancelária LIVIANTE ponúka exkluzívne na predaj krásny, priestranný 3-izbový byt s veľkou lodžiou v obľúbenej lokalite DUNAJSKA LUŽNÁ, Orechová ulica. Ide o NOVOSTAVBU, projekt Green Village, moderný rezidenčný projekt, ktorý spája pokojné bývanie v tichej a zelenej lokalite s výbornou občianskou dostupnosťou. Byt má celkovú rozlohu 97,3m2 z čoho tvorí lodžia 10,43m2 a pivničná kobka 3,75m2. Byt sa nachádza 2. poschodí bytového domu a prislúcha k nemu aj samostatná murovaná pivničná kobka a 2 vonkajšie parkovacie státia. Bytová jednotka je orientovaná na JZ. Byt je kompletne a veľmi prakticky zariadený, vhodný tak pre mladú rodinu, ako aj pre pár či jednotlivca. Byt sa predáva čiastočne zariadený, resp. podľa dohody. Stačí sa len rozhodnúť a nasťahovať sa.

Po byte sa viete poprechádzať prostredníctvom pripojenej 3D prehliadky.

DISPOZÍCIA:
Byt má celkovú rozlohu 83,12m² + lodžia 10,43m2 + murovaná pivničná kobka 3,75m2.
• Vstupná hala (o výmere 9,83m2): Priestranný vstupný priestor, z ktorého je prístup do ostatných miestností.
• Obývacia izba (obývacia izba + jedálenský kút o výmere 31,22m2): Svetlá a priestranná, prepojená s kuchyňou v otvorenom priestore, ideálna na spoločné chvíle s rodinou alebo návštevami. Zakomponovaný je tu aj pracovný kút. Z obývačky je priamy vstup na útulnú a veľkú lodžiu.
• Kuchyňa (o výmere 7,03 m2): Tvorí spoločný priestor s obývacou časťou, je vybavená jedálenským kútom. Kuchynská linka je vyrobená na mieru a je vybavená všetkými spotrebičmi.
• Spálňa (o výmere 11,19m2): Manželská posteľ s nočnými stolíkmi a nechýba tu ani pracovný kút.
• Šatník (o výmere 3,14m2): vchod do šatníka je zo spálne, poskytuje komfortný úložný priestor.
• Detská izba (o výmere 14,09m2): Komfortne veľký úložný priestor v podobe hlbokej roll-dor skrine, detská postieľka a miesto na hranie. Táto izba je akusticky odhlučnená (spoločná stena od susedného bytu).
• Kúpeľňa (o výmere 4,39m2): Vybavená vaňou, umývadlom, automatickou práčkou a sušičkou prádla, ako aj úložným priestorom.
• Samostatné WC (o výmere 2,23m2): toaleta s malým umývadlom a technická miestnosť v jednom. Umiestnený je tu elektrický bojler na ohrev teplej vody a skrinka s úložným priestorom.
• Lodžia (o výmere 10,43m2): má veľkorysú rozlohu a je vybavená tieniacimi roletami. Priestor na príjemné posedenie.

BYTOVÝ DOM:
Novostavba kolaudovaná v roku 2019. Energetický certifikát B. Areál je vhodný najmä pre rodiny s deťmi, ktoré ocenia detské ihriská s pieskoviskom, multifunkčné športoviská, miesto na grilovanie, oddychovú zónu a napojenie sa na cyklotrasu.

VÝHODY:
- lokalita Dunajskej Lužnej - spája blízkosť hlavného mesta s výhodami pokojného bývania v obci s kompletnou občianskou vybavenosťou,
- veľmi priestranný, slnečný 3-izbový byt s lodžiou s tieniacimi roletami + málo bytov v bytovom dome, súkromie "komorné" bývanie,
- okná sú 3-sklo a jedná izba je akusticky odhlučnená (spoločná stena od susedného bytu),
- klimatizácia,
- 2x vonkajšie parkovacie státie, na ktoré vidieť z okna bytu,
- vlastné podlahové kúrenie (elektrické) s termostatmi v každej izbe,
- rozvod optického internetu a TV,
- výborná dostupnosť na diaľničné obchvaty napojenie D4/R7, čo veľmi pozitívne ovplyvnilo pripojenie do mesta,
- mesačné náklady: správa v sume 100,- EUR, elektrina 80,- EUR, internet a TV do 30,- EUR.

LOKALITA:
Dunajská Lužná je obľúbená obec len niekoľko kilometrov od Bratislavy, ktorá láka pokojnou atmosférou a príjemným prostredím. Občianska vybavenosť je na vysokej úrovni – nájdete tu základnú školu, materskú školu aj súkromné školy. V Dunajskej Lužnej nájdete niekoľko potravín, ako je Lidl, Billa a menšie miestne potraviny, čo uľahčuje každodenné nákupy. Pre ďalšie služby sú k dispozícii menšie predajne a rodinné obchody s domácimi produktmi. V obci je niekoľko reštaurácií a kaviarní, ktoré ponúkajú miestnu aj medzinárodnú kuchyňu. K dispozícii sú aj služby ako kaderníctva, kozmetické salóny, lekárne a menšie zdravotné stredisko so všeobecnými lekármi a ambulanciami pre deti aj dospelých. Pre voľnočasové aktivity sú obľúbené jazerá Košariská, ideálne na plávanie a relax pri vode, a v okolí nájdete aj športoviská a cyklotrasy.

CENA:
229.900,- EUR vrátanie provízie RK,
+ možnosť dokúpiť 2x vonkajšie parkovacie státia – 12.500,-EUR/ks.

Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky ma prosím kontaktujte na tel. čísle +421 911 697 384.

RK LIVIANTE, s. r. o. zabezpečuje KOMPLETNÝ PORADENSKÝ SERVIS, KOMPLETNÝ PRÁVNY SERVIS, NOTÁRSKE POPLATKY, KATASTRÁLNE SPRÁVNE POPLATKY, FINANČNÉ PORADENSTVO A MOŽNOSŤ AUTORIZÁCIE ZMLÚV ADVOKÁTOM (podľa sadzobníka advokáta).

Text, fotografie a 3D prehliadka sú majetkom realitnej kancelárie LIVIANTE, s.r.o.